Craft an SEO friendly 1000-word article based on this youtube script [موسيقى] احنا دلوقتي في ازمه ولا ركود في ركود في ركود نسبي في ازمه في ازمه الازمه دي سببها ايه رقم واحد هنرجع خطوه لورا ليه البنك المركزي بيعلي الفايده ليها علاقه بالعقارات الطفره العقاريه اللي حصلت من 2013 بقى في تسهيلات كتيره جدا لمستثمرين الاجانب ان هم يتملكوا و ويفتحوا بزنس

الخليجيين بداوا يشتروا كبسوله كده الناس تفهم وانا افهم يعني ربا بس ما فيش حل تاني اهلا بكم في حلقه جديده في بزنس بلس النهارده معايا ضيف مميز جدا هنتكلم عن سوق العقارات وخصوصا سوق العقارات في تركيا النهارده معايا الاستاذ عبد العزيز كاشف از رائد اعمال في مجال العقارات في

تركيا اهلا بك يا فندم نورتنا ازيك يا استاذ عمر كيف الاحوال كله تام المضوع الحمد لله عرفنا بنفسك بالتفاصيل بس واحده شكرا لاستضافتك انا اسمي عبد العزيز الكاشف خريج كليه لغه عربيه جامعه الازهر مواليد الكويت سنه 83 وبعد كده رحت درست في مصر مواليد 83 83 احنا بتكلم تقريبا 40

سنه مظبوط ما شاء الله شباب يعني تحس مثلا 25 28 حد اطص يعني الحمد لله منزوج عندي لاث اولاد ما شاء الله ا كريمه 14 سنه وسليمان ست سنين مواليد هنا وجمان 10 سنين مويد في مصر 2013 هنا تركيا تركيا في تركيا اهي لو يعني ا الدراسه عندي درست في جامعه الازهر

كويه لغه عربيه شعبه تاريخ وحضاره وانا في الكليه في سنه ثانيه رحت معرض عقارات كان واحد صاحبنا عايز يشتغل ي حد يقف في معرض فقال لي تعالى اقف معانا في المعرض وده كان بدايتي في العقارات وانا في سنه تانيه رحت معه ثلاث ايام في معرض تسويق عقاري

حبيت الفكره والربط بين ان دراستي في التاريخ والحضاره وبين الدراسه وساعتها قررت ان انا اشتغل في العقارات انت اصلا بدئ مجال العقارات من ايام من ايام الجامعه من ايام المصر المصر ايوه مع ان والدي يعني كان راجل اعمال لكن في مجال السيارات ومجال المواد الغذائيه وانا

اشتغلت يعني من انا سبع ثمان سنين كنت انزل مع والدي المصنع وال يعني مش من نوع اللي هو ايه رجل اعمال ف قاعد في البيت عربيه لا لا لا يعني حتى كنت في المدرسه اروح للمدرسين اقول لهم ياسطى ساعات من طول الصيف طبن تجر اصلا ايوه ان طول الصيف

في المصنع وكنت اروح احب اروح المصنع اكتر من اروح المدرسه يعني جيت ود مثلا كنت ساعتها مثلا اخد 300 400 جنيه في الشهر من المركز لا استنى سنه كام 300 400 جنيه دول 94 93 مبلغ مبلغ مبلغ رحت لماما قالت لها انا اتعلم ليه المدرسين ساعتها كان 2300

جنيه مرتبه لا صحيح فاروح اقول لوالدتي انا هشتغل وادرس ومش عارف ايه عشان اخد 3400 جنيه انا دلوقتي باخدهم فليه ليه ادرس وليه ماما ياه و ماتدوش تان يعني فبابا كان يشجع ده يعني كان ينزلني معه المصنع واقبض العمال وانا عندي 10 11 سنه يعني حلو فد خلي اصلا اصلا من القاهره

يعني الكلام ده كان حاصل في القاهره يعني 6 اكتوبر انا حت 6 اكتوبر اول ما اتعملت سنه 90 90 دي 6 اكتوبر اصلا فيش ثلاث اربع عماير ومصنعين احنا كنا اول مركز سنيه السيارات في 6 اكتوبر ساعتها يعني ف فده خلاني احتكيت بالسوق وبالتجارب مثلا اعد جمعيه المستثمرين مع والدي اروح كان

مثلا احمد بهجت عبد النعم سعودي عبد الرحمن سعودي يعني كبرات مصر في التجاره كده كنت اقعد معاهم وانا عندي 10 11 سنه حلو الحمد لله يعني فده خاني في السوق لما جيت اخش الجامعه ما كانش ففرق معايا الكليه يعني تنسيق اي كليه وخلاص يعني كنت مثلا تجاره

هندسه مجمع ماجبش اه مجموع ماجبش هندسه هو انت انت شغال في التجاره والبزنس ايه اللي دخلك حضاره ما انا مجموعي ما جابش هندسه تجاره ف ما كنتش حابب فكره الارقام برض في الحاجات دي ما يحبهاش قوي بحب التسويق المبيعات كذا اكتر من الارقام الحسابات وكذا فجا تنسيقي تاريخ وحضاره قلت خلاص مش

هحضر اصلا لكن ايه هنزل اشتغل وكذا ايوه شده وخلاص اه يعني انا بدا ذهني يشتغل دلوقتي تاريخ وحضاره له علاقه بالعقارات فانت داخل المجال مش فكره بس زنس او ان احنا بنعمل عقارات ويلا يا جماعه اشتروا وبتاع لا انت لك مفهوم مختلف عن العادي اصلا ف الرابطه جت ازاي الناس كلها فكر في

التاريخ وماحدش بيركز في الحضاره او سيفليزيشن مربوطين باسم بس بيقولوا على التاريخ الملوك الرؤساء راح عمل فتح سنه كذا حصل كذا لكن الاهم بالنسبه لي من التاريخ الفلزي شن اللي حصل في الموقع مثلا مصر اللي خلاها اخوى في الحضاره نهر النيل خلى الناس تثبت تنزل من من الجبال

ومن الوديان وتسكن جنب نهر النيل فده عمل حضاره الحضاره المصريه ان هو البيوت والسكن اللي حوالين فالرب ده حصل عند لما رحت اشتغل في مجال الاستثمار العقاري نزلت معرض وان انا في ثانيه جامعه فخدت بالي ان الملوك الناس مركزه معاهم اكثر ما حدش مركز في الفلزي شن فبدات اركز ايه اللي هي

الحضاره البيوت ولفيت كتير يعني حت ابص يعني حتى الحمد لله رحت برشلونه اسبانيا اوروبا عشان ابص البيوت دي اتعملت ازاي المنتج الس هي فكره برده ان انت النهر وحواليه يبقى في الاسكان اعتقد ده اصلا ده مبدا اساسي في في البزنس بتاع العقارات انت في الاخر بتدور بتعمل بنيه تحتيه في

مكان الاساس فيه حاجه زي نهر حاجه زي مثلا يقول لك مثلا يبقى في جامعه يبقى في مستشفى يبقى مش عارف حواليه فانت بتنتشر ا مثلا في قناه مفتوحه جديد فانت الناس تبدا تعمرها بشكل ما فالكونسيا في في البزنس بع ع قارد اعتقد دي نقطه جدا يا استاذ عمر ان الناس دايما

احتياجه ايه للسكن لو احنا رجعنا من اول اهل الكهف او الخيم او البيوت او كذا كل الناس بت ربط هو احتاجها ايه البيت في ناس لما كان اول ما بداوا هو عايز يهرب من المطر والثلج والبيت فدخل قاعد في الكهف واحده واحده نزل عشان الكهف فوق عالي فنزل

الوادي فبدا يبني بيت دور ف كده دورين يعني من الحاجات الحلوه الناس ما تخدش بالها منها الحمامات كان الحمام ده رفاهيه يعني من 100 سنه ما كانش اغلب الويت ما فيهاش حمامات كان دايما حتى دلوقتي في تركيه لو تنزل تلاقي في الشوارع القديمه شارع وفي حمام اللي هو الحمام التركي بالط

كان كل الناس ده حمامهم يعني كل مثلا 100 حمام واحد يطلع يستحمى ويرجع الحمام اللي هو البخار وده ما كانش معمول ان هو فكره انه اليه مش الرفاعيه دلوقتي لا كان الناس تروح تستحمى مره مرتين في الاسبوع او كل يوم في الحمام ابو عشان اصلا التدفئه تسخين الميه والصرف ما كانش موجود

فدا احتياج الناس مع الرفاهيه دلوقتي بدا يقول لك البيت جووا حمام بعد كده واحده واحده كل اوضه فيها حمام بس في نقطه هو الحمام اللي موجود دلوقتي اللي موجود ب اللي هو عل رف رفيه دلوقتي دوقتي هو حمام مش بالمفهوم العربي هو حمام مسلم اسلامي

اه ما كانش موجود في اوروبا لا بس هو حمام بيروح مثلا عشان ياخد دش عشان ياخد يعمل مثلا مساج مش عارف ايه ده اللي موجود دلوقتي ده اللي موجود دلوقتي انما زمان كان ديني يعني كان مربوط بالمسلمين حتى كانوا الاندلس والاتراك هم الموجودين فيه اوروبا ما كانش فيها الحمام ده كان مشهور

عنه في اوروبا حمام المسلمين ان احنا عندنا الغسل من الجنابه فلازم كل كده تستحمى فده خلاهم لازم تستحم مثلا فرنسا او باريس اكتر دول مشهوره بالبرفانات ايه السبب الريحه ان الريحه وحشه فيعملوا برفانات حلوه عشان يغطوا على عدم الحمى فده خلى احتياج الانسان نرجع في الحته اللي ورا للمنزل اولا الحمايه من الجو

واحده واحده بقى دور لما ينزل يعيش جنب الوادي زي ما حك قلت في نهر النيل فعايز ينزل يعيش جنب الوادي فيعمل بيت من دور لو في الصحراء مثلا تلاقيهم خيم ايه السبب في الخيم ان هو بيتنقل بيمشي ورا الميه فيلمها ويمشي النهارده في ميه في الحته دي

مطر اجمع بحيره فينزل يقعد جنبها فيربط الخيمه ويربطها بكره الميه نشفت عايز يروح ميه ثاني فيلم الخيمه ويتحرك لحد ماشوف الميه فين كان يبقى علها بالطيور لما لما كان في طيور يبقى ده في ميه فيمشي يمشي ويروح عند الطير ويقعد فهنا بدات تنقل احتياج الانسان لحد ما احنا موجودين

دلوقتي في العصر اللي احنا فيه مثلا تلاقي المكان البرد زي روسيا واوروبا البيوت صغيره لكن بره البيت هو الع اكتر ليه ان تدفئه غاليه فهو مش عايز يوفر بيعمل اوضه وصاله اوضتين وصاله ما تليش بيوت بتاعه الخليج الخليج لا بالعكس البيوت كبيره عشان في رفاهيه الفلوس والبرد والكذاب بره

حر ما يقدرش يقعد بره البيت فيخل البيت كبير في كل احتياجاته تلاقي ناس بيعملوا بلياردو ايوه والجيم وكده جوه بيته والحمام كبير والصاله كبيره هو 24 ساعه في البيت يطلع بره الجارو ويرجع لو انت رحت قعدت في الخليج او حد عايش في الخليج فهو كل واحد واحتياجه لازم تبني لله وتريحه

على اللي هو شايفه من المنطلق ده انا عايز اروح لمنطقه تانيه دلوقتي احنا بنتكلم في الحضارات وليه الاحتياج بتاع الناس في اختيار العقار او اختيار السكن دلوقتي ليه تركيا تحديدا الناس مهتمه بيها ومهتمه ان هي تسكن فيها وشايفه ان هو مكان مثالي جدا للمعيشه اصلا خلينا نفكر فيها بشكل حضاري وتاريخي

وبشكل اصادي او من ناحيه زنس ف طب نربطها من التاريخي والحضاري وبعدين نرجع للبزنس بال التاريخي لو احنا شفنا مثلا من الحضارات القديمه من اضم الحضارات المصري الصيني الكذا كل حد ويه سمت انت اول ما تقول مصر هيجيبك الاهرامات اول ما تقول الخليج هتلاقي الكسبان الرمليه والشكل ففي

صوره انطباع تبني على البلد صوره نمطيه ح نمطيه لو جيت اي حد من بره وته تركيا هيقول لك القباب المساجد ما عندهمش شكل بيوت الاتراك يعني السكن عندهم التزموا بالسلوقي بالعماره السلجوقيه كانت قبل هما يعتبروا عثمانيين او اتراك قبل العثمانيين وهم مشوا عليهم البيوت اللي هي لاجي دول اللي

هم الاصل التلاجي الاستراك الاصل التركي هم الطراك كعرق جايين من الصين من ناحيه الاغور كده وجوم التتار العرق التركي وجم على سوريا على على البلاد الاناضول وعاشوا بدايه عند السلاجقه حتى سلاجقه الروم وسجق اللي كانوا في سوريا الروم اللي هم هنا الرومي على الرومان يعني الرومان قسطنطينيه قسطنطينيه وكذا كان

اول مدينه قنيه وده بان تلاقي اللي هي من فوق عامله ارميد والبيوت الرفيعه حتى ممكن نحط الصوره بتاعتها المعمار سنان هو اول ما بدا حتى في قنيه بعدين راح بنا سلطان احمد سلطان احمد التزم بالقباب لو انتار العثماني بقى العثماني مع ان هو ماكانش تركي كان يراني اعتقد ارمينيا ارمينيا فده خلاهم هو

اللي بنا كان لو انت خدت بالك مثلا الشام وسوريا ومصر العواميد المعمار في سوريا المسجد الاموي وال كان العواميد كتير كتير جوه المسجد المعمار سان اعتمد لا ان المسجد يبقى الحيطان هي اللي تشيل والقبه كلها من غير نخلي المسجد واسع مش العواميد على الكباب الجدار على طول فانت تشوف من

بره اول تركيا هيجيلك في بالك لو رحت البوسنا رحت اوروبا اي مسجد شباب كبيره لو رحت مثلا مصر القلعه اول ما تشوف المسجد ده تركي فده خلى النمط مثلا العماره الفرنسيه البيوت اللي من فوق بشكل معين العماره الحديثه انا رحت برشلونه انطونيو جودي المهندس اللي بنى برشلونه لو انت

شفتها من فوق تلا زي المربعات زي الش كده مرسومه فده العماره الحديثه كل واحد بيعدل حسب الطبيعه وحسب الشكل وحسب احتياج للمكان والخارجي والداخلي ان احتياجك لك استخدامك للبيت والخارجي الجو المطر البرد الحر يفرق من شكل لشكل يعني والاندلسي اهتموا بالحصون والكتابات العربيه اللي اللي تساعد على على الحروب مثلا لا غالب

الا الله انا منتصرون مش عارف ايه تلاقي كتابات عربيه بشكل معين قصر الحمرا ده نفس المبدا اعتقد برض في في العثماني يعني الكتابات الزخرفه العثماني ما اهتمو بالشكل الخارجي ولا بالعماره غير المساجد يعني حتى في بعض ناس ينتقدوا الحضاره العثمانيه انها ما اهتمتش بالبناء سابت كل مكان مصر ما غيرتش فيها ماتموش المصريين

يتكلموا تركي ما اهتمو مش زي مثلا الفرنسا وانجلترا لما دخلوا افريقيا اهتموا يغيروا شوف كل افريقيا بتتكلم فرنساوي مع انهم عندهم لغات تانيه العثمانيين ما اهتمو بده او ما ضغطو ان كل ثقافه ت هو مش مهتم بالبنيه الثقافيه ان هي تغير هو عايز مسلم احنا مسلمين موجودين كلنا شكل

معين يعني هم حكموا حتى العلم العثماني غير العلم التركي اللي هو الاخضر وفي صحيح صحيح قارات مس الهلال رمز الاسلام وثلا قارات مسلمه افريقيا واسيا واوروبا هم اهتموا ان احنا مسلمين بشكل واحد وكل مكان الخليج زي ما هو سوريا زي ما هي مصر زي ما

هي شمال افريقيا زي ما هو فنرجع بقى للقصه بتاعه خلصنا الحضاره الاقتصاد بقى نفس الوقت انت عايز تعمل التكلفه لل بس لا هو في نقطه في الحضاره هو انا في الاخر سؤالي ان هو ليه الناس هو مش العرب بس اللي بييجوا تركيا ترك ب احنا بنتكلم في في روس

بنتكلم في اوروبيين بنتكلم يعني اجناس كتير بتيجي تركيا فايه المبدا الحضاري اللي بنان عليه هم بيجوا يعني مثلا العرب زي ما حضرتك ذكرت ان هو المساجد وال والزخرفه الاسلاميه وما الى ذلك فهي اقرب ثقافتهم اقرب الينا انما الثقافات الثانيه ليه هو بيختار تركيا انا وجهه نظري سياسه اقتصاديه مش ا مش حضريه حضر

وغالبا هو الاقتصاد هو اللي بيحرك الناس مش الحضاره يعني الاقتصاد انت دقتي لقيت شقه ب 100000 وشقه ب 500 ال عمل نفس الاحتياج هتاخد يعنيي ام 50 فكده انت بيحركك الاقتصاد وانت دايما بتعز بس العرب لا كله العرب قبل في مبدا مختلف يعني انت ممكن انا لو انا مثلا بفكر فتقولي انت

تعيش تركيا ولا تعيش في برشلونه مثلا وهنا السعر ب 50 وهناك لو برشلون ص هتروح لو نفس السعر هتاخد فصت تاني لو هي ارخص بس انا شايف مثلا ممكن يبقى في ابعاد تانيه المجتمع ده شبهي فانا بختار المجتمع انا بختار البعد الحضاري الثقافي لو اعادل الفلوس يبقى ده اوبشن تاني انما لو ارخص

قوي هتروح للارخص هي وجهاد نظر يعني مثلا اقوللك مثال في النقطه دي الجنسيه مثلا الجنسيه مثلا الجنسيه في بعض الدول جنسيه اغلى من تركيا الناس ما بتروح لهاش لم باسبور اخوى اتحد اوروبي مثلا اليونان واسبانيا تشتري عقار ب 500000 لما كانت بتركيا بمليون ما كانش حد بيجي تركيا

بمليون راحوا اسبانيا وتركيا اضطرت ترخص ل 250 تنزل اللي هو شرع العقار ل 250 لما جوم يعلوا علوا اقل من من اليونان واسبانيا في الاخر انت الباسبور الاوروبي اقوى من الباسبور التركي كباس بور فناس راحت لتركيا حبا في تركيا لكن في نفس الوقت الجدول الاقتصاديه مهم دائما

المستثمر او انا مره قعدت مع الناس كبار جدا في الكويت على على الاقتصاد فعدت اقول له احنا هنبني وهنعمل وهندخل 20 25% في السنه قال لي انا في جزر مش عارف ايه بدخل 40% اللي اجي عندك فقلت له الاسلام علال يا عم الكلام ده كانش عيش احنا بندور على

الفلوس انا اجي كام فالمستثمر عايز يكسب كام فلو حاجه كويسه من ناحيه الاستثمار وتعادله بقى ال 22% يقول لك خلاص اروح للاسلاميين او الراحه النفسيه انما في الاول هو الاقتصادي رقم واحد هو اللي بيحرك في كل حاجه فنرجع بقى للاقتصادي بتفاصيله صح دلوقتي تركيا كمعيار خص كروح

المدينه والخضار والطبيعه ده مهم ان انت عايش في اوروبا والسعر اقل من اوروبا وفي نفس الوقت هي ارخص دلوقتي اه مازالت ارخص مازالت التضخم ضارب كل العالم انت ما تشوفش على الشورت تايم اللي انت شايفه هنا يعني انا رحت فرنسا من قريب اغلى بكتير بكتير بكتير يعني يعني مثلا عشان ت هنا

الساندوتش الشاورما ما هو انت انت ماتحسبهاش مصاريف يوميه انت بتحسبها كل حاجه انت عشان عايش هنا حبها معيش السايح اللي بيجي من بره هو نفسه مه 100 دولار ال 100 دولار دي هصرف في فرنسا ولا صرفها في اسطنبول صرفها في برشلونه ولا في اسطنبول هيصرف هناك ايه وهنا ايه فاللي بيجي سياحه

هو نفس العمله بتاعته نفس الورقه بتاعته ثابته هنا مهما حصل ارخص بالنسبه للي جاي للي جاي انا بتكلم على السايح دلوقتي فمازال اللي عايش هنا انت بتدخل الدخل الداخلي فبتبقى اغلى عليك لو عشت هناك هيكون الدخل اكتر فممكن يبقى فيه فرق انما بتكلم على السايح اللي جاي يشتري شقه هنا

مثلا شقه ب 150 200000 دولار هتلاقي شقه حلوه وطبيعه جميله وكده اسعار دي ماتلاقيش في وشلون ما تلاقيش في اسبانيا ما تلاقيش في في الحاجات دي بالسعر ده الحاجه الثانيه الحلوه جدا اللي عملت التركيه من ناحيه الاقتصاديه تسهيل القوانين الطفره العقاريه اللي حصلت من 2013 لما الدوله سهلت القوانين التملك للاجانب قبل التاريخ

ده ما كانش في تملك للاجانب الا بشروط صعبه قوي لما فتح التملك للاجانب بدا الناس تيجي بكتير يعني مثلا في المدينه اللي انا عايش فيها في لو من 84 في عرب بييجوا لكن ما كانوش بيشتروا ياسس الشركه والشركه فيها نسبه تركي ويجيب تركي يديله العقار موضوع كبير اول ما

فتحوا للتملك للاجانب حصلت طفره رهيبه في الاسعار بعد ما الخليجيين بداوا يشتروا بصوره كبيره من 2013 لحد دلوقتي كان 10 سنين التملك لاجانب حصلت الطفره دي فهو الجانب الاقتصادي انت بتتكلم هو اللي بيحرك بما ان احنا دلوقتي بنتكلم عن الدوافع الاقتصاديه للناس الاستثمار الموجود في تركيا كان في نقطه عايزين نتكلم فيها نقطه

مهمه احنا في انواع كتير للاستثمار ده اللي احنا هنتكلم فيه دلوقتي انواع الاستثمار موجوده في تركيا شكلها عامل ازاي تفاصيلها ازاي تعملها والكلام ده طبعا احنا بنتكلم في استثمار حالي واستثمار كان فيه قبل كده استثمار قبل كده كانت ز حضرتك تتكلم الدنيا كانت ارخص الدنيا

سهله زمان خالص كان في بعض العقد ان الناس تخش تستثمر او تشتري عقار او او او بعدها بفتره في النظام الجديد اللي كان اللي موجود بقى في تسهيلات كتيره جدا لمستثمرين الاجانب ان هم يتملكوا ويفتحوا بزنس و لكن ده زمان ودلوقتي فيه طبعا بس زمان كانت الدنيا يعني كانت جميله جدا والدنيا

كانت سهله ولطيفه والناس بتكسب و في ظل الوضع الحالي اصبح في ازمه في ركود ايا كان المسمى فده برض محتاجين نتكلم فيه فاحنا هنتكلم عن انواع عن الاستثمار وبعدين نتكلم عن الازمه الحاليه او الركود اللي موجود حاليا طيب خلينا نقول حاجه قبل كده ان تركيا من اقوى الدول الاقتصاديه من

اول اقوى 20 اقتصاد في العالم ا دلو 18 او 17 يعني فهي اقتصاد كاقتراح او صناعي فتركيا من الدول الصناعيه الكبرى في في العالم شغاله اقتصادها على المصانع والانتاج والتصدير ومن ضمنها تصدير العقارات فوجود دلوقتي في رك في ركود نسبي ايه السبب مثلا ارتفاع الفايده انه الطلب

الطلب قل الفايده دلوقتي بقت كام 40% ممكن توصل 45 يعني انا متوقع من 45 ل 50% ظل اللي احنا يعني تقريبا الفائده كانت 7% اه يعني كان بتقل بتقل بتقل فجاه الدنيا بس ده في العالم كله يعني بس ما نقولش تركيا بس يعني تركيا مربوطه بالاقتصاد العالمي

العالم كله بعد ما حصل التضخم بعد كورونا وحرب اوكرانيا ده اثر في الاقتصاد العالمي كله في في اللوجستيك في التوص صيل في كذا فادى ركود في سلسله التوريدات كلها في العالم تركيا من ضمن ان هي في قلب العالم ده يخلي في عليها ضغط من ناحيه الاقتصاد ولكن عندها ميزه تنافسيه في الموقع في

الطلب في الرخص السعر لحد دلوقتي يعني مازال مقارنه بالاقتصاد العالمي الاعلى نمو في يمكن الثاني او الثالث 5.6 من في الرينج ده نمو 23 رغم كل العيوب دي فانت مازال في والحاجه الكبيره المهمه في في العقار مثلا تركيا سنويا في 550,000 حاله جواز ده محتاج ايه 550 ال

الف حاله جواز جواز الجواز ده محتاج ايه محتاج يسكن يعني واحد كان قاعد مع والده مع والدته وانتقل عاش في شقه منفصله فده عايزين 550 ال شقه في السنه ده بس الاتراك غير الاجانب غير السياحه غير الاستثمار فالسوق العقاري ما فيهوش ازمه بس في نقطه هو 500000 دلوقتي ممكن السنه اللي فاتت

كان يبقى اكتر كل سنه لا اقل اقل يعني بيزيد المعدل بيزيد ما بيقلش ممكن المعدل يعني زاد بس يعني مش مش الزياده او النمو الطبيعي لو هطلع الرقم ممكن حتى نحطها كجدول لو ممكن نحطها صوره بيزيد مثلا 400 450 475 500 550 ماشي في الرينج ده ان

المعدل بيزيد معدل الاجانب بيزيد يعني مع حرب روسيا لو انت بتتكلم على الاجانب الارقام كلها بتزيد مقنع لكن الطراق اتراك ازيد في الوضع الحال اجانب كام في الم في العقار من اول 2013 بدا التملك الاجانب لحد النهارده من 2 وص 3% تخيل من السوق التركي لشراء العقار يعني اكتر متحكم طبعا الاتراك طبعا

اكتر رقم زاد طفره 4.5% اكبر رقم للاجانب شراء عقارات كان سنه اللي هي بتاعه الجنسيه لما نزلت 250 400 ا 4.5% مع مع دخول الاوكرانيين والروس يعني كل الاجانب بس انا انا مستغرب موضوع الاتراك احنا عايشين في دايره اقوللك ليه احنا عايشين في الداله اللي حواليك انت

شايف كل اللي بيجي مين الاجانب والخليجين ما بتروحش للسوق التركي يعني اللي بيبني وجهه نظري بيستمر بناء العقارات ممكن حت نتكلم في النقطه دي ان الاستثمار نوعين في واحد بيشتري شقه ويبيعها وياج وكذا وفي واحد بيخش في صناعه صناعه العقص نفسها فا استثمار الصناعي يعني ايه اشتري ارض

وابنيها وابيعها وابدا اخش اللي هيستمر في صناعه العقار ما يخشش على السوق الاجنبي احنا عندنا ميزه تنافسيه ان احنا بنتكلم مع الاجانب سهلين لكن مش كل الاجانب هو السوق العقاري النسبه قليله جدا عشان تخش صح من النوع الاني ده اللي بيعملوه للاتراك احنا انا احنا بشتغل في الصناعه

يعني احنا كشركه عمران ترك بنشتغل في صناعه العقار مش تسويق عقاري يعني بشتري ارض ابنيها كنت في الاول ببني على السوق الخليجي زي ما احنا قلنا في الاول اللي هو الحمام التيل والحمام والمطبخ كبير والصاله كبيره والوسع وكله غرفه ماستر بدايه الصناعه نفسها بعد كده مع الوقت قلت

لا انا روح للسوق التركي احسن ابني احتياج السوق التركي واروح للميزه التنافسيه بقوه اللي احنا اقويه فيها للتوجه للعربي انا انا مستار زي ما قلت لك ان هو في ظل الوضع الاقتصادي بالذات الاتراك يعني احنا بنتكلم دلوقتي من الناحيه الداخليه مش الخار مش اجانب الاجانب عايشين بره ممكن الوضع

افضل عنده فلوس و و و لكن الاتراك في الوضع الحالي اجيبها لك دي مع البنوك مع ارتفاع الفايده تركي ح انا انا بسال انا بسال عشان افهم يعني انت انت عندك المعلومه ف هتوضح لي فهو الاتراك انت بتتكلم ان الرواتب في ركود احنا عايشين هنا وشايفين الوضع في ركود في العقار بس

اقولك ايه السبب ف فالروابط انه بالمعيشه قليله مظبوط ا في بدا يبقى في مشاكل اجتماعيه نسبيا مظبوط بنتكلم في مثلا الفتره الاخيره حصل زلزال فزلزل ده اثر بشكل فهو في في اعتبارات كتير تخليني ما يعني استغرب جدا من الرقم اللي انت بتتكلم فيه ده طيب هنتكلم في نقطه نقطه في ازمه

في ازمه الازمه دي سببها ايه رقم واحد هنرجع خطوه لورا ليه البنك المركزي بيعلي الفايده كان دايما حتى انا بتختلف كتير مع اللي الناس يقوللك ايه الفايده ربا وال مش عارف ايه وبتاع للاسف الاقتصاد العالمي مربوط على الفايده البنك اشرحها لك بقى مش ربا ولا ايه لا ربا بس ما فيش حل تاني

يعني هو الهيكل ده عشان يتضبط بالشكل ده عشان تعمل اقتصاد اسلامي بالشكل الحر اللي كان موجود ما قبله العلمانيه الموجوده دلوقتي في السيطره على العالم لازم تعمل نظام مختلف هو ليه البنك مركزي بيعل الفايده عشان يقلل التضخم ليه يقال التضخم عشان نبسط موضوع التضخم يعني ايه يا ريت

يا ريت يعني كبسوله كده الناس تفهم وانا افهم يعني التضخم حاجتين يا الحاجه غليت يا قيمه العمله قلت يعني انت كنت بتشتري علبه كوبايه الميه ب ب 10 جنيه حلو او ب 10 ليره دلوقتي بقى ب 15 حاجه من الاثنين يا الميه سعرها غلي يا الليره سعرها اقل

والموجود في تركيه ان الليره سعرها اقل فكنت بتشتري كوبايه الزز الميه ب 10 ليره مش 15 ليره عشان ترجع 10 ليره يا اما تعلي قيمه الليره يا اما تنزليه سعر الميه هو يعمله ايه عشان الناس ما تشتريش ميه يرفع سعر الفايده فالناس تسحب فلوسها من السوق تحطها في البنك السيوله في السوق يعني

البنك لما يطبع فلوس كتير يقلل قيمتها لما كان في 100 مليون ليره في الشارع الناس قيمه العمله قلت زي في بعض سوريا تلاقي بال الاكوام الافغانستان مش ع الاكوام فلوس عشان يسحب الفلوس دي من السوق يعلي الفايده فالناس تلم فلوسها تحطها في البنك فقمه فاده اله تعلى والسعر غصب عنه هينزل

عشان القيمه الشرعيه هتقل انتكون عندك في تركيا بالذات مثال العربيات ده اللي حصل في الناس كان بيحصل ايه القيمه بتقل والعربيات بتزيد فناس روح ت تشتري عربيه غير مستخدمه هو ما بياخدش العربيه كاستخدام شخصي هو بياخد العربيه تخزين زي الهب ام فيحط فلس في العربيه بقعها بيسقع

فيخ المطلوب على العربيه تيزيد سعرها يزيد دلوقتي العربيه سعرها نزل ايه السبب ان الناس اللي عندها عربيه تخزين راح باعها وحط فلوس حطها في البنك لو العربيه بتكسب 10 15% البنك بديله 40% فيروح يبيع العربيه فبقى المعروض كتير فسعر العربيه يقل فيبدا السعر يقل السعر يقل لحد ما

التضخم ينزل وفي النقطه دي اعتقد كان قبل كده انت ما تعرفش تروح الجالري تشتري عربيه مباشره دلوقتي بقى متاح كله ده ميزه اللي عملها البنك المركزي التركي دلوقتي وال ان هو بناء على الشكل نرجع بقى في موضوع الريفا بالضبط علشان الناس بتخلط في النقطه دي يقول لك اليابان الفايده بالصفر

اليابان ما عندوش تضخم ودي مشكله تضخم مفيد ان انت كتاجر بتصنع حاجه عايز زود مرتبات عا فلازم الحاجه تزيد سعرها يعني النهارده ب 10 ممكن تبقى ب 11 11 ونص 12 في الرينج الطبيعي اللي هو داما اردوغان يقولها الس هنرجع تضخم احادي يعني 5 6% ف

زز الميه يكون تمنها 100 تبقى 105 106 ده لازم يكون في زياده اليابان مافيش زياده بتحصل والدوله بتحارب ان الناس تسحب رسها من البنك وتروح تشتري فحاجه تغلى فمص يشتغل ف السيكل يمشي وده اللي اردوغان كان عايزه قبل ينزل الفايده انه يروح المصنع ياخد قروض بفايده قليله فيشغل عماله ف

ينتج الانتاج فحاجه تزيد ف الناس تشتغل وسيكل تلف مش يجمد فلوس رباوي بس بالظبط بس علاقته بان هو ربا او مش ربا ما هو برده كلت الحالتين لازم يحصل فايده الاقتصاد الموجود دوت عالمي مافيش حاجه اس غير فايده مافيش عايز تعمل تضخم زياده فتقلل الفايده فالناس تشتري عايز الناس

تلم فلوس تحطها في البنك فتقي الفايده الناس تحط فلوسها في البنك ده النظام العالمي الموجود مافيش نظام غير ده يل ب حرام اناش دعوه لا حرام حرام انا مع انه حرام بس لازم نغير السيستم ده من اللي جلك مثلا في مصر البنك فيصل الاسلامي وبنك الاهلي المصر مصري مش مش ربوي الاثنين

بياخدوا بالفايده من البنك المركزي ده كده كده كده كده البنك المركزي يقول لبنك فيصل انت عندك 10% فايده كل سنه البنك الفيصل ما يثبت الفايده انت تحط تاخد سبعه وغيرك مانيه وغيرك 10 المتوسط يبقى 10 هو بقى في لعب في المصطلحات ق يا ب هو فايده بيبقى

اسم تاني او بيبقى حاجه تانيه مرابحه بالضبط مراح خنا نشغلها الاخر كله بياخد فايده من بنك المركزي واحده يعني تلاقي هنا في تركيا بنك زراعات وزراعات كتلم الاتنين نفس الفايده ونفس الاداره نفس كل حاجه كتلم يعني مرابحه وزراعات عادي يعني رابو بالظبط والاتنين نفس البنك ونفس وخف

كتلم واقف عادي ونفس السيستم بس بيغير ده بيكون 7% ثابت وده لا بيدي خمسه ناس وناس سته وناس سبعه وطول السنه طالع ونازل فكده ما بقتش ربا انان الربا اللي حرام انك تثبت الفايده لكن الاتنين ثابته قدام البنك المركزي فدي عشان نلعب فيها لازم تغير الطريقه كلها بيجي اقتصاديين

اسلاميين وفي نماذج بس ما ينفعش تغير نموذج مصر بس او تركيا بس لازم كل العالم يمشي على السيستم بتاعك لما كنا احنا حكام العالم ف وتم الاندلس والدوله العثمانيه والاسلاميين ك عندنا تجاره اسلاميه هم يلتزموا بيها دلوقتي هم بيمشو عشان هم معاهم السويفت والتحويلات وروسيا والصين كله ماشي على النظام الامريكي القوه اللي

هو عاملها لما بيحاولوا بس يطلعوا من الدولار واللي يتواصلوا بالعمله تانيه ولا حاجه بيضربوا احنا دلوقتي في ازمه ولا ركود يعني احنا في 2008 كان الوضع الاقتصادي في على مستوى العالم كان كارثي كانت ازمه مضبوط فهل الوضع الحالي في وجود الحروب والزلازل و والحاجات الكتيره اللي موجوده في العالم دلوقتي نعتبرها ازمه ولا

ركود ماشي الفرق بين بالثلاث مصطلحات ازمه وركود وتباطئ الازمه يعني الدنيا خلاص وقفت بالسالب يعني في تباطؤ في البتاع بعدك وصل للسالب الركود انه ماشي لكن بنفس السرعه او او نازل سنه بسيطه اقل من الازمه في ازمه 2008 كان حصل انهيار الق البط الباطو وتنزل بسيط بس ما وصلش مصلتش

للازمه احنا دلوقتي وجهه نظري انه ركود ممكن ركود وليه حل سريع وممكن ست سبع شهور يخلص ممكن يبقى سنه وممكن توصل لازمه ازمه 2008 حصلت كارثه في العالم اللي هو هقول لك سببها التمويل العقاري في البنوك واقول لك سببه ايه اللي حصل وايه اللي وصل

للازمه وده خلى الناس تحل ان احنا ما نقع في زمه دياني ان كل الاقتصاديين العالميين وبالضبط بالذات نيويورك وول ستريت وكده يعملوا ايه عشان ما نقع في ازمه دياني وبداوا حلول مسبقه 2008 قبليها كان سهل جدا تاخد تمويل عقاري عقار ب 100000 تاخده على 10 سنين يبقى سعره 200000 فحصل تضخم

في سعر العقار غير طبيعي ان انت بتشتري شقه ب 100000 تصد الكريديت اللي تاخد فلوس من البنك اه يعني انت رحت البنك عشان تمول شقه ب 100000 التمويل كان يحسبها بكام 150 مت فيجي الراجل يسدد وبيدفع بيدفع بيدفع لكن بيدفع 200 فالبنك الوحده بالنسبه له قدامه

كام 200 الف دولار لكن هيس الحقيقي كام 100 100000 يمشي كده كده كده ويبيع ويشتري وجر ويبيع ويشتري وجر لحد ما الشقه بقى ضعف وحيانا لاث اضعاف جه حصل السلسله اول بنك فلس فناس ما بقتش تدفع القروض فبقى الاصول اللي عند البنك ايه عقارات يروح يحجز على العقار ويبيعه عشان يرجعله فلوسه

هو عايز كام 200000 بقى عنده كام ملايين الوحدات السكنيه اللي يعرضها للبيع فلما بقى معروض كتير اموم 100 حقيقيا وهي بتتباع ب 200 بقت تنزل 80 و70 و60 فيجي يبيع البنك هو عايز يخش له 200 بقى يشوف الوحده 8 80 90000 فيجي يبيعها ومعروض بالهبل ديج نزلت 10 20 فوصل ان البنوك

كميه بنوك فلست علشان مش قادره تلم فلوسها من السوق والاصول اللي عندها مش واقعيه ا تشيك حصلت الازمه العالميه بدا سلسله بقى البنوك فلست المصانع وقفت الناس قعدت في البيت حصلت الصدمه دي احنا مش في الموضوع ده ليه اتعلموا بعدها انه العقار يتمن وما يتمن بالتمويل يتمن بواقع السعر وغالبا لو

انت وت دلوقتي في تركيا تعمل اكسبرتيز او ل هو تتمين لشقه يعني ايه تمن بواقع السر دلوقتي انت دلوقتي رايح تشتري شقه تمويل من البنك حلو البنك ما ديكش السعر اللي تدفعه كام سعر الوحده دلوقتي كام وغالبا اللي اكسبرتيز اللي هو التثمين بتاع البنوك بيدي 70 80% من السعر الحقيقي يعني

الشقه هتروح ت انت تشتريها ب 100 البنك يقول لك لا تمنها ب 70 ب 80 ما يديك تمويل 100% يديك تمويل اقل من سعره لا قدر الله جه بكره انت انت اتصدمت ومش قادر تدفع يروح يبيعها يتخيل الشقه تمنها 100 البنك بيبيعها ب 70 هيبيع في قد ايه وقت كده

فاخد فلوسه بسرعه اللي هو عشان الشقه سعرها اقل من الحقيقي فده عشان يبعد عن الازمه العالميه في دايما مصطلحات ي الاقتصاديين والسياسيين في الاقتصاد ان طول ما البنوك بخير الاقتصاد بخير ا لو حصل ازمه في البنوك يعني من كم شهر كده حصل ازمه في بنك في نيويورك البنك اللي هو

كان بيمول سيليكون فالي اللي ب البنك المركزي دخل بسرعه اشترى البنك اشترى الديون ان طول ما البنوك واقفه على حيلها وبتدفع الفلوس وبتشتري ما فيش ازمه اول ما البنوك تنهار بنك الاني سلسله تكر يحصل ازمه فطول ما البنوك بتدفع الفوايد وبتدفع وبتشتري وده اللي خل ترفع الفائده عشان

البنوك تكسب فالبنوك تحافظ على الاقتصاد ده ا في ركود في العقار لكن ما فيش ازمه الركود يحصل بسببين ان الفايده البنك اللي عليت الناس مش هتشتري لما انت دلوقتي عندك 100000 دولار او 100000 ليره تحط خلينا نقول الاول ايه اسباب الركود انا هقولك عشان دي كنت بقولها اسباب الركود دلوقتي

ان انت عندك 100000 دولار تشتري شقه وتاجر ب 7 8% ولا تحطها في البنك وتاخد 40% حطها في البنك فحصل ركود في السوق العقاري ان العقارات ماش تتباع ان الناس بقت تبيع ش شققها بص حطها في البنك عشان ترفع الفايده لكن العقار فيه احتياج الناس عايزه تشتري

شقق فاللي محتاج شقه يسكن مش هيحط في البنك انا عايز اسكن اعد في الشارع انت مش هتبيع شقتك وتحط فس في البنك هتبيع شقه زياده اللي عندك فطول ما في احتياج للسوق ان المعروض اقل من الناس عايزاه مطلوب مافيش ازمه ا انما لو في وقت زي مثلا مثال

دبي دبي الشقق اللي فيها اكتر من الاحتياج السكان الامارات مليون نسمه لكن الشقق 10 مليون ليه انه اجانب 10 مليون لكن لو بكره الاجانب مشيوا ممكن كل واحد يرجع لبلده فحصل كتير في شقق غير مطلوبه غير يعني لو بكره حصل اي حاجه العض هيبقى اكتر من

الطلب العض اكت من الطلب تركيا لا العرض اقل من الطلب انه زي ما قلنا في الاول 5500 ال حاله زواج الاجانب بيجوا يشتروا النهارده اقل من طلب في تركيا اه ان الناس عايزه ش اللي مغلي الشق دلوقتي مغلي الايجار ليه رغم الازمه تروح اجر شقه تلاقيها بتغلى الشقه النهارده ب 10 بكره ب

15 ب 20 ليه ما فيش شقق بسببين كبار في تركيا الزلزال وقع ملايين الشقق او الاف الشقق دلوقتي الدوله بتعمل حاجه اسمها كسد نشوم بالتركي اللي هو اعاده الاعمار بيوت القديمه بيدوها ويبنوا جديد فبيد ده قر كنت وجه نظر انه غلط من الدوله انها تهد

بسرعه دي الا لو بنت بسرعه يعني انت لما تهد 100000 شقه 200 ال شقه ناس في الشارع بتعمل ايه تروح تقعد في شويه تاجر ف بتزنق على الناس اللي قاعده فيزيد يزيد الطلب لازم الدوله تبني بسرعه فالدوله لو بنت 500 600 الف شقه بسرعه بسرس اردوغان قاللك

ايه مش كل حاجه حل على الدوله لازم الشركات تساعد لازم المواطنين يساعدوا فده في ازمه لكن في طلب عالي يعني دايما لازم نحسب امتى تيبقى في ازمه حقيقيه لما يكون الطلب قليل او الاجانب بيشتروا اكتر من الاتراك هو انا انا متفاهم ان انت رابط موضوع الركود

والازمه في العقار بس انا انا مش بصص لها من ناحيه عقار فقط كلكلم يعني مثلا الدولار الدولار لما علي والليره نزلت الكلام ده قبل الفايده اصلا ما ما تبقى عاليه ده سبب اني انه كانت فايده قليله فالناس كانت بتاخد فلوسها وتشتري دولار عشان الدولار بينزل فالهجوم على الدولار

عشان كده عشان كده البنك المركزي عل الفايده عشان الناس ترجع لليره هي بص سلسله لازم تمشي على بعضها ما ينفعش تبقى حته حته ولا يعني هو هو كان الموضوع مقصود ان انت علي الدولار عشان عشان الناس ما تبقاش تتعامل بالدولار اكتر او يعني مش مش فاهم لا لا الناس كانت

بتجري على الدولار عشان الليره بتنزل فتبيع الليره وتشتري دولار حلو عشان الدولار بيعلى حل دلوقتي لما الدولار بقى مستقر وفايده البنوك عاليه ناس هتبيع الدولار وتشتري ليره عشان تحط على الفايده لازم الدوله تحافظ على الدولار ما تطلعوش تعبت مني لا لا انا وصل الفكره يعني انت فكره الفايده بتبقى على الليره فانت لازم

تبيع الدولار اللي معاك بدل ما انت مجم دولار لا فك عشان تستفيد من امتى تعمل كده لما يكون الدولار مستقر زي دلوقتي دولار 28 28 ونص 27 ما بيطلعش الطفرات بتا بتاع الاول قبل ما الفايده كانتت عاليه انه الناس كانت كانت بالدولار ان تبيع اللي وتشتري الدولار او حتى في مصر عندنا تبيع

الجنيه وتشتري الدولار عشان الدولار بيع بال هو معروف يعني هو لازم الدولار يبقى ثابت عشان حتى الاستثمارات لما تخش يبقى عارف وسعر على بنا حتى لو في زياده بقى في زياده منطقيه 7% 6% فانت تبقى تعرف تحسبها لما اشتري الدولار دلوقتي واخش بعد الخمس سنين وعارف انه في ستيبل 1% 2% 5% اطلع

بقد كده فتعرف تحسبها كتاجر وانت طالع بس بس ستيل برض دي ازمه يعني الدولار لما كان يبقى احنا كنا بنتكلم في كام 8 ليره تقريبا مره واحده يبقى 28 ليره مظبوط فده ده مؤل مستثمرين للناس اللي تشتر عقار على الليره على الدولار بتكسب يعني انا مثلا جيت 2013

لو اشتريت شقه ساعتها ب 100000 دولار النهارده بيعها ب 150000 دولار يعني على الدولار كسبت مش على الليره كمان على الليره بقت 300% عشان مع الزياده دي انما لازم يحصل استقرار وده اللي بيعمل البنك المركزي دلوقتي يعني سياسه دلوقتي وزير الماليه والبنك المركزي التركي قايمين على

الفكره دي انه لازم تفصل هم حاجه واحده لازم تفصلهم في التحكم البنك المركزي التركي ووزير الماليه كان متحكم فيهم الرئيس بشكل كبير وده كان يخوف المستثمر المستثمر اللي عايز عايز اكسب ماهيش دعوه انت بتعمل ايه تتخانق مع امريكا تتخانق مع الصين تخانق مع كذا انتخ مثلا اول ما يبل

الرئيس الامريكي يقول تصريح سياسي جج الدولار يطلع يحصل مشكله ده اس مش الرئيس التركي ت لا الرئيس الامريكي لما يقوللك هعمل مشكله في تركيا الرئيس الصيني مش عارف ايه ك بس ل لما الرئيس التركي يطلع بس يتكلم فالدولار المكله الناس تخاف المستثمرين يخافوا فيسحب فلوسهم من السوق

هو بيسموها بالتركي الس جاك برا يعني الاموال الساخنه الاموال الساخنه دي لما تطلع انت في الاخر عندك احتياطي نقدي لما يطلع منه مليار 2 مليار مره واحده ياخدهم يحولهم على بره تركيا سوق حر ممكن في ثانيه تدس على زراره تحول 10 مليار بره تركيا فده لما يعمل كده يقلل العمله

الاجنبيه في السوق والمستثمرين يبداوا يخافوا يبداوا يدول ده كده ملخص وصل طيب انا دلوقتي مستثمر جاي من بره في ظل الوضع الراهن اللي موجود في تركيا ان الدولار طلع ان العقارات غليت ان بقى في نوع من انواع عدم الاستقرار النسبي زلزال و و ايه

اللي ليني او طبعا ده مؤل ده كده كده احنا متفقين ان الامر ده مؤق جدا لاي مستثمر ايه اللي يخليني ان انا ابقى مطمن يعني ايه ايه اللي خليني اخد قرار اللي انا اجي تركيا اعمل استثمار او اشتري عقبر اول حاجه القوه الاقتصاديه للدوله نفسها يعني

ليه الناس مع انها طبيعه كويسه ودوله قويه مش دوله قويه اقتصاد يعني شكله جميل لكن ناس ما تروحوش البوسنه مثلا مثال شبه تركيه لو انت رحت ال المزنه في الطبيعه في الشكل في الجمال مسلمين وكش ما تروحش البسنه مافيش استقرار سياسي رقم واحد ان الدوله تكون استقرار سياسي دوله حقيقيه

يعني دوله ديمقراطيه انقال للسلطه ك كل الحاجات دي تشجع المستثمر ان يروح لما يكون الدوله انت مش عارف ايه اللي بيحصل تخاف تاني حاجه الاختصار المالي الاستقرار المالي والسياسي ويكون مفصول عن السياسه ان اختصار المالي البنك المركزي ده يكون عنده استقلاليه وقرار بناء مالي اعتقد ده اللي بيحصل دلوقتي دلوقتي في الاول الرئيس

لا كان داخل بدماغه ان انا هعمل اللي انا عايزه انا هقل الفايده وهو مالوش يعني قال الفايده من غير ما يبص على على اضرار اقتصاديه انا عايز الناس تشتغل عايز البنك يدي فوايد سعر قليل فالمصعد تاخد قروض فتشغل عماله فالعامل يروح يشتري من المصنع يروح يشتري من سوبر ماركت بس ده اثر على

ايه زو تضخم فما كانش بيبصل لها اردوغان من الناحيه الاقتصاديه سياسيه انه المواطن كان مبسوط قبل ما يعل الفايده لما عل الفايده لم الفلوس من السوق الفلوس هي جوه تركيه ما طلعتش لكن لماها من السوق وحطها في البنك فقلل التضخم تضخم فعلا قل لكن القوه الشرعيه ضعفت ده كده وصلت الفكره طيب انا

انا متفاهم جدا ان ان من ضمن الحاجات المطمئنه ان يبقى في استقرار سياسي طبعا متفقين متفقين عليه لكن انا انا كمستثمر جاي من بره اجنبي هتقول لي استقرار سياسي بس كده في في المطلق لا يعني انا راجل جاي معايا فلو انا معايا ملايين دولارات فجاي استثمر فانا عايز كلام فعلا يكون حقيقي

مطمئن رقم واحد الاستقرار المالي ده لو في كلام مطم في كلام مطم الاستقلال المالي والنمو الاقتصادي للدوله يعني تركيا من اقوى 20 اقتصاد في العالم تركيا نمو السنه دي ثاني او ثالث نمو اقتصادي ب 5.6 من اك اكتر من امريكا في النمو الاقتصادي اكتر من المانيا اكتر من اليابان انت متخيل

يعني رقم نمو 5 من 23 رغم كل الازمات حرب اوكرانيا والتضخم والمش عارف ايه لكن في نمو على الدولار يعني كل الجي بي تي لما بيحسبو بيحسبوها على الدولار كان مستوى عالمي تركيا سنهدي 23 5.6 من نمو فده يثر انت لو دخلت المهم الاكثر حط فلوسك في

حاجه صح في كتير حاجات مش مظبوطه في في التنوع الاستثمار في كتير ناس تورطك في حاجات للاسف سمعنا عنها كتير في تركيا تجارب مهمه جدا على فكره وعايزين نتكلم فيه بس ممكن انك تشتري الحاجه وتستثمر في الحاجه بالسعر الحقيقي فلما تستثمر في حاجه دخلت مثلا مليون دولار وفي نمو صاد

في الدوله 5.6 من 7 88% على الدولار طلعت بيهم بعد خروج الاموال هنا بسهوله جدا تقدر تدخل مليون دولار تاني يوم طلع 2 مليون ما حدش يقوللك بتعمل ايه ولا حولتهم في ايه ولا كذا بدام تحويل حقيقي مش زير اموال ولا حاجه كذا بالرقابه الدوله في دول كتير تحول ماعرفش تطلعها تشتري دولار

ما تعرفش تطلعه تشتري كذا دي دي مشكله يعني هنا لا في نمو لكن تشتري الحاجه بالسعر المظبوط بالاستثمار المظبوط بالاستثمار ممكن نتكلم في النقطه دي انك ازاي تستثمر في العقار في تركيا بالاستثمار الصح بالظبط بالظبط في نوعين طبعا انا يعني هو ممكن موضوع الاستثمار بشكل عام ا اكيد انت هتبقى فاهم اكتر في

الاستثمار العقاري العقاري اه اه بالضبط فده ده ده اللي ممكن توضحه في شركات بال هنا في امريكا كان اسمها البلاك روك دي بتستمر تخيل مثلا تركيه في السنه ترليون دولار اقل من ترليون بحاجه بسيطه يعني 1000 مليار في شركه في امريكا بتستمر في الاصول العقارات 9 ترليون دولار تخيل شركه

واحده قد صدرات تركيه في السنه تسع مرات قد مثلا 30% من المانيا مثلا انت متخيل شركه واحده دي شركه بتشتغل ايه في الاصول العقاريه فانت الاصول العقاريه في العقار نوعين يا اما تشتري عقارات تحت الانشاء وتبيعها يا اما تاخد الموضوع من الاول اللي هو تشتري ارض وتبنيها وشوف الس سوق

عايز ايه البحث السوقي وكذا وتبني لحد ما تبيع ده اللي احنا بنعمله كشركه ران تورك او الشركه بتاعتنا ان احنا بنشتري ارض ونسوقها ونبنيها زي ما السوق حتى كان في مصطلح دايما اقول للشباب عندنا في التسويق ابني اللي السوق عايزه مش ابني اللي تعرف تبنيه يعني في ناس كتير جت تستثمر هو عايز

ايه في السعوديه مثلا اشتري اراضي وقطعها وبيعها قطعه هنا خسرت ما كسبتش واحد يبني على دماغه في مصر البيوت كبيره والشقق اللي السوق عايزه مش الشخص عايزه الكلاينت عايزه ايوه قلك ابني اللي تعرف تبيعه مش ابني اللي تعرف تبنيه بالضبط انت متعود تبني شقه معينه بطريقه معينه في بلدك

ماجيش تبنيها هنا وعايز تبيعها لا شوف السوق عايز ايه يعني تعمل ريسيرش بحث ده ده ده ده الف ف الناس ما تفكرش كده لا الناس بتبني اللي تعرف تبنيه اغلب اللي تورطوا وخسروا انه عمل اللي بيعرف ي واحد 20 30 سنه يشتري ارض ويقطعها ويبيعها في السعوديه وبتكسب يقوللك عملها هنا تكسب

يشتري ارض طله زراعيه ويقطعها ما يعرفش يحولها سكن ما يشوفش الخطه الناس عايزه ايه في دراسه لازم دراسه سوق السوق محتاج انت جنب جامعه محتاج سكن طلبه جنب منطقه صناعيه محتاج اوضه وصاله منطقه ترفيهيه وجبل محتاج خشب ومش عارف كذا فشوف السوق محتاج ايه المنطقه اللي انت رايحها ودي

هرجعها للمدينه اللي انا رحتها مثلا فيلو او في تركيا بوجه عام السوق محتاج ايه وتعمل اصلا اساس شغلك في ي 10 سنين ايوه انت انت يعني على حسب اللي انا اسمعه ما شاء الله يالو انت الحمد لله ملك هناك الدنيا حلوه الحمد لله انا مثلا اول ما

جيت تركيا عملت بحث لفيت 16 ولايه يعني رقم واحد جيت اسطنبول الناس كلها اسطنبول اسطنبول انا ما عجبتنيش كاستثمار الاستثمار انت عايز تحط فلوس وتطلع فلوس انت ممكن تبيع بسرعه في اسطنبول لكن الربح مش زي بركه مستثمر في العقار مثلا لو جيت اشتريت شقه في اسطنبول وكسبت 100 ممكن

تكسب 150 في مكان تاني فانت ما بصلها ان انا ابيع بسرعه انا هكسب كام كمستثمر فده مهم المستسمر يشوف فانا رحت رحت قنيا وطرابزون معلش انت بتتكلم ان اسطنبول فيها سرعه فيها سرعه عمليه الب البيع كتير اه لكن العائد على الاستثمار اقل طبعا من بره والتنافس شديد يعني في حرب في اسطنبول في

2000 3000 شركه تسويق شركه انشاءات انا بتكلم عن مدينه يلو اللي انا رحتها بعد ما لفيت 16 ولايه في تركيا ليه اخترت مدينه يلو انه كت انا اول ما جيت المستثمر اللي كان تبع عشان مواليد الكويت واغلب الناس اللي حواليا في الكويت وكده يختاروا عايزين طبيعه بيت كبير وسعر كويس ويبقى

قريب مهما حصل من اسطنبول يعني احنا مدينه يلوه 40% من من من مطار صبيحه الجسر اول ج 40 40 دقيقه 40 دقيقه يعني اول ما جيت ما كانش جسر اتعمل جسر عثمان غازي ده ما كان لسه بيشتغلوا فيه بعد ما اشتغل 40 دقيقه مطار صبيحه اللي هو كان بتلف لفه طويله في

عباره مثلا من يني كابيه من عند الفاتح كده تقسيم والمكان ده ساعه وربع تكون في جوه كل ساعتين بتطلع فده خلاك انت جنب باسطنبول لكن في نفس الوقت قاعد في وسط الطبيعه 65% هدوق بعيدا عن الزحمه 65% من المدينه خضره غبات غير قابله للسكن او غير قابله حتى للاعمار في منطقه صناعيه كبيره

بتتبني هناك بس التحديات بقى اللي في يلوى مثلا انها ناس كتير مش عارفاها ولاها صغيره 300 400000 نسمه ا لحد قريب حتى كان تبع اسطنبول يعني تخيل لما اردوغان جا وفصلها ولايه منفصله الاول كانت ولايه تبع لاسطنبول الاسطنبول الكبرى يعني فده شويه في تحدي لتسويقها يعني حتى لو اتكلمنا في

التسويق وجهه نظري انه من اقوى الحاجات اللي ناقصه تركيا واحنا اقويه فيها كاجان جينا رقم واحد السوريين واللبنانيين وضاف عليهم المصريين التسويق الاتراك شاطرين في الانشاءات والمكن يعني هم اتعلموا من المانيا ما هم اه قريبين جدا من المانيا في التصنيع التسوي ما بعرفوش سوع نفسهم ولا المبيعات فتلاقي مثلا اللبناني المصري

السوري في التسويق اشطر فده ققول الماركتنج مهمه جدا جدا انتوا مثلا عندكم القناه على اليوتيوب او كذا الناس دايما تتكسف يقول لك ايه اعمل له لايك وشير وسبسكرايب دي حاجه مهمه والكومنت مثلا لو في التعليق قولي انا عايز ايه عشان اطور اي ضيف تستضيفه يقوللك اكسف يقول كده لا

لازم عشان تعمل تسويق صح لازم توصل للعميل اللي هو عايزه وبص داما اقول حتى شباب في التسويق حط نفسك مكان الكاستمر مكان العميل انا كعميل عايز ايه عايز هدوء عايز شقه كبيره عايز اتقاعد عاييز استثمر عايز اكسب اللي هو عايزه اديله ما تقولوش كل حاجه تتصدع بس موضوع يال وده اعتقد هو

مناسب اكتر للناس اللي عايشه في اسطنبول يعني خاضت التجربه في اسطنبول وقعدت وقت طويل وشافت المشاكل بتاعه الزحمه و فقال لك لا لو هتقيم بالظبط المقيم فهو خلاص انا اخد قرار انا محتاج اروح ابقى قريب من اسطنبول اقعد في مكان دي طبيعه زي ما حضرتك بتقول اخد القرار ده اما مستثمر ان

انت تقنعه ان هو يبقى بره اسطنبول دي صعبه شويه زي ما زي ما انت بتتكلم بر لو واحد جاي يقضي هو شهر شهرين في السنه خليجي وموظف ولا شغال في شركه وكده و جاي يهدي دماغه ويتفسح اللي يعدني في زحمه اسطنبول ق اربع خمس ساعات في زحمه الطريق ام يشتري

شقه في يلوه في بورصه في صبنجه يقعد فيها وساعه وربع 40 دقيقه 40 دقيقه من بيته لمطار صبيح فينزل من الطياره يكون 40 دقيقه في بيته خمس دقاق على الشلال ومناظر طبيعيه وجمال شايف البحر حت احنا ل كنا اار المواقع انا عندي ثلاث مشاريع في يلو المشروع الاول المروج البحر وبيوت كبيره

واطلاله وفيلل شبه فيلل تاني واحد صغرت المساحات عشان اعمل فاسيليتي اكتر للعميل اللي هيجي يشتري وبرده اطلال على البحر وعلى الجبل وفي وسط الطبيعه وقربه من المطارات ومكان الخدمي فده مهم انك توصل للعميل اللي هو عايزه وتقدر توصله له بالتسويق الصحي طيب ده هيخليني اروح لسؤال

تاني ايه اللي خليني اجي تركيا يلو يلو تحديدا في نفس الوقت في منافسين في دول تانيه منافسه زي دبي مثلا ا زي مثلا البوسنا مضبوط زي جورجيا في في اماكن كتيره موجوده ليه تركيا احنا ممكن نختم بالاجابه دي ممكن الا لو عندك حاجه عايز تضيفها احنا تحت امرك هو ميزه تركيه بوجه

عام السهول المطارات اللوجستيك يعني الخدمات الطرق حتى ناس كتير امارتين مثلا راحوا بوسنا يقوللك بوسنا طبيعي حلوه بس ما فيهاش مولات ما فيهاش طرق ما فيهاش خدمات مواصلات التكاسي الناس ما بتبصش بس على بيت لسه ما فيش بنيه تحتيه بنيه تحتيه تركيا اخر 10 سنين 40 في البني 40% من

البنيه العالميه في العالم انت متخيل الرقم يعني 40% من البنيه العالميه في العالم اتعملت تركيه اخر 20 سنه فده خلى عندها انفاق طرق مطارات يعني اردوغان لما جه كان فييه خمس مطارات في تركيا دلوقتي 55 مطار يعني تقريبا تقريبا كل ولايه فيها مطار اسطنبول فيها لاث مطارات انت متخيل

فده يخلي الناس تحجز بسهوله وتيجي البست ما تعرفش تروح دايركت عايز دبي مثلا اسعار غاليه جدا والجو حر ماعرفش تعيش طول السنه ما تعرفش تعيش تقيم تاكل وتشرب انا انا بفكر معاك من اللي بره لا بمنظور استثماري مش منظور اقاومه دلوقتي حلو اللي في مصطلح خليجي على الدهب مثلا يقوللك

الدهب زينه وخزينه والعقار استخدام وفي نفس ال استثمار ان العقار عمره ما ينزل عن 10 5% لو حصل ركود لكن يزيد 7 88% وتسكن فيه فانت بتخزن فلوسك كاستثمار وكنا تبقى عائد استثماري مربح لو اشتريت محل وبتا جر حتى مثلا لو عملت محفظه استثماريه للاستثمار لو حد معاه مبلغ عايز يستثمر

يحط محفظه في كذا حاجه يعني شقه ياجرها ايجار سياحي شقه ياجرها اجار سانوي محل ياجره الفرانشايز محترم المحفظه دي تخليه في تنوع في الاستثمار ومهما حصل سعره مش هينزل لا هيزيد ويجيبلك عاقد كويس بعد كده يعني ده ده ده تركيا تركيه واستثمار في العقار عامه بالضبط لكن برض ما جاوبتني

ايه اللي خليني اشتغل يعني اخد استثمر في تركيا عن دبي وعن دبي كجو مش تقدر تعيش فيها على طول كجو مش انا مش انا بتكلم كاستثمار انا هكسب ازاي هناك هناك عشان السوق العقار في دبي نزل 40 50% ان هو مافيش استخدام لاهل البلد كاقتراح اي حاجه ازمه الاجانب ما راحوش دبي العقار

اه هنا زي ما قلنا في الاول 95 ل 96% من العقار استخدام داخلي لاهل البلد المقيمين الاقم الاتراك فده يخليك الاقامه سهله مهما حصل في كل اللي بيحصل ده عن بقيه اوروبا عن بقيه الخليج عن كذا تعمل اقامه شريط عقار مع انها زادت من 75 ل سوق

متماسك قوي مش ما ينرش بسرعه يعني ماتاش خايف ان هو في لحظه كل سنه وانت طيب صحيح طيب احنا كده وصلنا لاخر حلقتنا شرفتني ونورتني وان شاء الله احنا لسه اصلا يعني في موضوع كتير عايزين نتكلم فيها ممكن نعمل لها جزء تاني وتنورنا ان لوها في

الاول او في الاخر لو اي شباب بيسمع بيقرا يكتب التعليقات تحت كومنتات للي هو عايزه بعد كده ليكم ويسالوني عل مره تانيه تحتكم جنبكم ساعه نكون عندكم ان شاء الله استاذ عبد العزيز شكرا جزي فرصه ‏ah . Create article sections with HTML headings. If no transcript is available, summarize the video based on the video title